经济适用住房买卖协议书

　　卖方(以下简称甲方)：__________________

　　买方(以下简称乙方)：__________________

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市__________ 区(县) 地块的国有土地使用权，土地面积为 __________平方米，国有土地使用证件为___________。甲方在上述地块上建设的项目名称为____________，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

　　乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

　　第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______________平方米(包括套内建筑面积_____________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为__________平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

　　第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币________________元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)__________元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

　　第三条 乙方同意______年_____月_____日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_____________，银行账号为：_________________________

　　第四条 甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第五条 乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

　　第六条 双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市___________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第七条 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_____(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按 利率计算。

　　第八条 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之____(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第九条 本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力

　　第十条 双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。

　　1.提交北京仲裁委员会仲裁。

　　2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十一条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_____份，房地产交易管理部门壹份，________________。

　　甲方(签章)：____________ 乙方(签章)：____________

　　法定代表人：______________　 法定代表人：______________

　　身份证号码：______________　 身份证号码：______________

　　地址：____________________　 地址：____________________

　　联系电话：________________　 联系电话：________________

　　代理人：__________________　 代理人：__________________

　　联系电话：________________　 联系电话：________________

　　______年 ______月_______日 　 ______年______ 月_______日

　　预售登记机关：(章)____________________________________

　　经办人：________________________________________________

　　经济适用住房买卖手续费多少?

　　经济适用房买卖需要交的手续费有：

　　1.房款2%至4%的契税;

　　2.房产交易盈利部分20%或者房款差价1%的个人所得税;

　　3.房款0.05%的印花税;

　　4.土地出让金;

　　5.手续费、测绘费、交易费、权属登记费取证费。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国个人所得税法》 第三条

　　个人所得税的税率：

　　(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

　　(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

　　(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　《中华人民共和国契税法》 第三条

　　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　经济适用住房买卖条件?

　　1、当地的城镇户口是必备条件;

　　2、家庭年收入低，经济生活十分困难;

　　3、现在没有房子居住而且居住的房子面积小于相关的标准规定。

　　法律依据：根据《经济适用住房管理办法》第二十五条，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

　　(一)具有当地城镇户口;

　　(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

　　(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

　　经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。