房租租赁合同标准版

　　出租方(以下简称甲方)：________________________

　　承租方(以下简称乙方)：________________________

　　甲方愿意将其所有的商业房产出租给乙方，双方在平等、自愿的基础上，就有关租赁事宜达成如下协议：

　　一、房屋地址

　　甲方出租的房产位于________街号，建筑面积为________平方米。

　　二、租赁期限

　　甲乙双方协定房屋租赁期为_____年，自_____年_____月_____日起至______年_____月________日止。

　　三、合同解除条件

　　1、未经甲方许可，乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2、乙方利用租赁房屋进行非法经营活动或犯罪行为的;

　　3、乙方拖欠租金达到________天数，并赔偿违约金________元。

　　租赁期满后，如甲方继续出租房屋，乙方有优先租赁权。租金将根据当时的物价及周边商铺租金涨幅，由双方协商适当调整。

　　每月租金为人民币________万________仟________佰________拾________元整，乙方每个月向甲方支付租金________万________仟________佰________拾________元整。

　　四、租金及支付方式

　　1、每年租金为人民币________，大写：________万仟元整。

　　2、乙方应以现金形式向甲方支付租金，租金支付时间为每年的________月________日之前。

　　3、如乙方无故拖欠租金，甲方有权向乙方收取每日实欠租金的________%作为滞纳金。

　　乙方必须按照约定时间交付租金，如有拖欠，甲方有权按月租金的_____%加收滞约金，并有权解除合同。

　　五、租赁期间房屋修缮

　　乙方在租赁期间进行的装修及修缮，甲方不承担责任，且与甲方无关。租赁期结束后，乙方不得破坏已装修部分及房屋结构。

　　本合同自签字或盖章后立即生效，甲乙双方各持一份，经纪方一份。如有未尽事宜，双方可协商做出补充规定。

　　六、各项费用的缴纳

　　1、物业管理费由乙方自行向物业公司交纳;

　　2、水电费由乙方自行缴纳;

　　3、租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋内部设施损毁，维修费由乙方负责。

　　乙方不按规定配备安全消防设施的，将受到相关法律法规的处罚。

　　4、租赁房屋进行商业活动所产生的一切其他费用均由乙方缴纳。

　　乙方未按时足额缴纳房屋租金和安全风险抵押金的，租赁合同到期后无法找到房屋时，甲方不承担责任。

　　七、出租方与承租方的变更

　　1、甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。乙方出卖房屋时，须提前3个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　甲方应在乙方租赁房屋合同期满前1个月通知乙方缴纳房屋租金和安全抵押金，乙方自接到租金缴纳通知书之日起，应在15天内缴齐租金和安全抵押金。　乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水、电、燃气、物业等费用及屋内设施家具无损坏，下水管道。

　　2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　修缮房屋是甲方的责任。甲方应每隔___月(或年)对房屋及其设施进行认真检查、修缮一次。

　　八、违约金和违约责任

　　1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负

　　2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金xx元。

　　3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金xx元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

　　九、免责条件

　　因不可抗力的自然灾害导致租赁房屋损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金。

　　十、争议的解决方式

　　本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　十一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设施的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。

　　十二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　房租租赁合同没到期押金退吗?

　　通常情况下，租房合同没到期退房是不退还押金的。可是也不能够排除在合同规定的范围内：比如在当初签订合同的时候，可以明确规定，承租方如果能够做到在提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不再租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。

　　如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　在没有有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　如果没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

　　租房合同没到期退房，属于承租人违约，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。

　　总之，一般情况下租房合同没到期退房是不退还押金的，但合同另有约定的除外。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。